住宅ローンの繰り延べ とは

他の銀行での借り換えにメリットがない場合、借り換えの融資審査が却下になった場合で、返済が厳しくなったら利用できますが、注意が必要です。

繰り延べの手続き

まずは借入している銀行へ相談することをお勧めします。

銀行もあなたが破綻して返済できなくなる事態になることを、決して望んでいません。

できれば延滞する前に相談して、きちんと事情を説明し、今後の予測を話しましょう。

住宅ローンの繰り延べ（リスケジュール，リスケ）とは返済期間を延長することにより、毎月の返済額を減額する方法です。

場合により一定期間は金利払いのみとし、さらに返済額を減額できるケースもあります。

一般的には完済時の年齢が80歳に至るまで、返済期間の延長が可能です。

デメリットは完済時の年齢が高齢になること、返済総額が非常に大きくなることです。

繰り延べで当面の破綻を回避することにより、収支状況を改善します。

将来ゆとりができれば繰り上げ返済をすることにより、完済時の年齢を低くし、返済総額を減らすことも可能です。

もちろん繰り延べも銀行の審査を受けることになり、審査却下の可能性があります。

繰り延べ申込時に延滞がある場合は、延滞分を正常に戻すことを求められることも、よく見受けられます。

安易な住宅ローンの繰り延べはお勧めできません

一定期間持ちこたえれば経済的に回復できる目処、例えば病気・ケガが治って収入が増える、子供が成長して高額の学費がかからなくなる等がなければ、単に問題の先送りとなります。

繰り延べすることにより、返済総額が増え、完済時の年齢も上がります。

完済時の年齢が70歳以上になっても、安定的に住宅ローンが返済できるでしょうか。

繰り延べすることにより、かえって困窮することもありますので、長期的な視点で検討することが重要です。

住宅ローン返済から解放される任意売却

任意売却は、不動産を売却して住宅ローン残債務の全額を補えない場合でも、金融機関の同意を得て不動産を売却し、残債務を大きく圧縮して住宅ローン返済から解放される方法です。

安易な住宅ローンの繰り延べを選択するより、また繰り延べしても返済が困難な場合は、任意売却を検討しましょう。

ただし、任意売却を進めるには専門知識が必要です。

銀行・保証会社・債権回収会社と交渉し、ファイナンシャル・プランニングと不動産取引の知識・経験が必要になります。

これらの知識・経験を包含しているのが、任意売却を熟知した不動産コンサルティングマスターです。

信用信頼できる不動産コンサルティングマスターへ任意売却を依頼することが、最も重要です。

任意売却の詳しい説明は、ウェブサイト 《任意売却 大阪相談室》 をご参照ください。

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