住宅ローンの借り換えとは: 今の借入している銀行とは別の銀行から新たに住宅ローンを借り、そのお金で今の住宅ローンを一括返済し、新しく借入した銀行へ返済していくことです。

借り換えをするメリット

今の住宅ローンより低い金利の住宅ローンに借り換えることにより、毎月の返済額が安くなります。

2,000万円（返済期間20年）を1%低い金利に変更することができれば、毎月の返済額は約9千円安くなります。

金利が下落傾向にある時期に借り換えすれば、メリットは非常に大きいでしょう。

同時に、返済期間を延長すれば毎月の返済額はさらに減額可能です。

住宅ローンを利用している方のうち、2程度割の方が借り換えを利用しているようです。

返済総額も減額になり、長期的に見てもメリットは大きいと言えます。

銀行も住宅ローンの借り換えは力を入れてセールスしていますので、目にする機会も多いでしょう。

借り換えの注意点

新たな銀行に借り換えを申し込むことは、新規融資と同等以上の審査を受けることになります。

今の住宅ローン返済に延滞履歴がないことはもちろん、勤続年数・年収・信用情報・年齢制限等、融資審査をクリアしなければなりません。

また、借り換えには登記費用などの諸費用がかかります。諸費用分は現金で用意する必要がありますので、諸費用まで考慮して借り換えを行わなければなりません。